Главная » Без рубрики » Коммунальная плата

Коммунальная плата


Структуру и порядок коммунальной платы определяет Статья 154 Жилищного кодекса. Структура коммунальных платежей может разниться, но в любом случае она включает в себя и затраты на общедомовое имущество. В этой статье мы изучим, как формируются коммунальные платежи, что необходимо для того, чтобы понимать, какие требования являются правомерными, а какие избыточными. Помните, что в любой непонятной ситуации Вам на помощь придут адвокаты «Электронной адвокатуры», которые разъяснят, как действовать в той или иной ситуации.

Итак, для начала давайте рассмотрим, как зависит коммунальная плата от типа плательщика. Для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, коммунальная плата включает плату за наем, за содержание и ремонт жилого помещения, в которую входят работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.

Для собственников помещения в многоквартирном доме коммунальная плата складывается из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает коммунальную плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. При установлении размера коммунальной платы должен быть выполнен ряд условий. Так, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за наем, за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей определяется исходя из занимаемой общей площади. Коммунальная плата за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления, устанавливаются органами местного самоуправления, а размер коммунальной платы за пользование жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Размер коммунальной платы за наем не должен быть таким, чтобы не возникало необходимости, а следовательно, права на компенсацию за коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт дома без ТСЖ, определяется на общем собрании собственников жилья. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления.

Статья 159 Жилищного кодекса определяет право граждан на компенсацию за коммунальные платежи. Так, на нее имеют право граждане, чьи расходы оплату ЖКУ превышают максимально допустимую величину в доле расходов семьи. Отметим, что максимальная доля расходов на оплату ЖКУ не должна превышать 22% из совокупного дохода одной семьи. Возможность получить компенсацию за коммунальные услуги могут лица, пользующиеся жилыми помещениями из государственного фонда жилья, граждане-наниматели квартир из частного фонда, участники жилищных кооперативов, собственники жилых площадей. Если у жильца имеется задолженность по коммунальной плате или он заключил соглашение по погашению этого долга, или же он является иностранцем, то такое лицо не имеет право на компенсацию.

Порядок предоставления коммунальных услуг юридическим лицам и собственников жилья определяется соответствующим Постановлением Правительства. В документе определено, что предоставление услуг происходит по договору, который должен включать дату и место заключения договора, наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя, сведения о потребителе – если договор о предоставлении коммунальных услуг юридическим лицам, то документ содержит наименование и место государственной регистрации, контактный телефон, адрес помещения в многоквартирном доме, по которому предоставляются коммунальные услуги с указанием площади отапливаемых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, наименование предоставляемой коммунальной услуги, требования к ее качеству, порядок определения объема потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов, сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих, комнатных приборов учета, дату и место их установки, периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия приборов учета, порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги, адрес и способ доставки потребителю счета для оплаты коммунальных услуг, права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя, основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг, основания и порядок изменения и расторжения договора, срок действия договора. После заключения договора, исполнительно обязан не позднее 20 рабочих дней передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения по почте или другим способом.

Размещено в Без рубрики.
.






Оставить комментарий или два