Главная » Строительство » Будут ли квартиры дешеветь?

Будут ли квартиры дешеветь?

В последнее время квартиры в Москве дорожают не так быстро, как в начале года. Объясняется это тем, что московский рынок перенасыщен квартирами: цены на них высокие, приобрести их россиянам не помогают даже кредиты.
По мнению многих экспертов, анализ рынка жилья говорит о том, что в ближайшее время цены на жилье либо снизятся, либо их ждет стагнация.
В то же время квартирный кризис ожидают еще с осени 2007. Но при этом цены постоянно растут. Стоимость типовых 9-ти и 14-этажных «панелей» теперь начинается от $5037 за кв.м., кирпичных «хрущовок» — от $5315, а «сталинки» и типовой кирпич вообще вот-вот возьмут планку в $6 тыс. за метр. В целом в апреле стоимость столичного жилья превысила мартовский показатель на 5,8%.
Тем не менее, статистика последних нескольких недель свидетельствует о постепенном «остывании» рынка. «Если для марта был характерен прирост до 2% в неделю, то в апреле этот показатель снизился до уровня 1%. Конечно, это тоже немало, но постепенное «остывание» рынка после ценового скачка начала года налицо», — пишет в своем отчете руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко.
Виной всему инфляция, которая обесценивает накопления граждан, а также кризис, разразившийся в прошлом году на рынке недвижимости в США. Невозврат наиболее рискованных ипотечных займов привел к тому, что американские банки перестали давать деньги взаймы. Соответственно, у российских банковских структур, которые кредитовались за рубежом, тоже начались проблемы. В итоге наши банки усложнили процедуру выдачи займов и усилили контроль за клиентами.
Второй фактор неизбежного понижения цен — платежеспособный спрос населения, который судя по всему, достиг своего предела. Олег Репченко напоминает, что с конца 90-х цены на жилье в Москве выросли почти в 10 раз. «Очень многие эксперты сходятся во мнении, что столичный рынок недвижимости сейчас сильно перегрет: цены на нем таковы, что основная масса населения, в том числе средний класс, не в состоянии приобрести квартиру, — рассуждает эксперт, — Нередко цены московской недвижимости оказываются выше, чем во многих более развитых и странах Европы, а также в США».
В любом случае, согласно прогнозам, последняя волна подорожания жилья окажется непродолжительной и сойдет на нет вскоре после майских праздников. «Впоследствии рынок ожидает новая стагнация, которая, скорее всего, будет сопровождаться откатом цен назад, — считает Репченко, — Принимая во внимание, что в 2007 г. величина коррекции составила порядка 10%-15%, теперь она может оказаться даже больше и составить 15%-20%».

Оставить комментарий или два

• Ипотека
• Книги
• Новости
• Официальные документы
• Строительство
• Это интересно