Архив рубрики "Строительство"
Ипотека оживит рынок
В условиях, когда многие банки перестали финансировать ипотеку, а другие увеличили процентные ставки по кредитам, рынок недвижимости переходит в состояние, когда сделки совершаются преимущественно с использованием «живых» денег. Как это отразится на рынке real estate?
Не было бы счастья, да несчастье помогло!
Несомненно, те россияне, которые получили ипотечный кредит до 2006 года, оказались, по воле судьбе, в наиболее выгодном положении, чем те, которые оформили ипотеку в текущем году. Естественно, на фоне разразившегося в стране кризиса. Везунчики сейчас погашают кредит с процентами и платят ту сумму, которую платят в настоящее время те, которые просто снимают жильё. Арендаторы ежемесячно платят хозяевам за наём, Далее…
Renaissance Development застраивает города
В самое ближайшее время в городах России появится более миллиона квадратных метров новой недвижимости. Как заявил вице-президент Renaissance Development Арни Аквардар, в планах компания строительство не менее 400 тысяч квадратных метров жилья и не менее 555 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости в разных регионах России.
Далее…
Ипотека стремительно дорожает
Ситуация на рынке ипотеке продолжает осложняться. Банки не только повышают ставки по ипотечным кредитам, но и ужесточают требования к заемщикам. Почти десть банков за последние три недели изменили условия ипотеки, среди них Альфа-банк, «Уралсиб», «Юникредит банк».
Михаил Алексеев, председатель правления «Юникредит банка», говорит, что в настоящее время трудности с предоставлением ипотеки возникают более, чем у 80% российских банков. Банки вынуждены увеличить сроки рассмотрения заявок, если раньше для этого достаточно было нескольких дней, сейчас это занимает несколько недель. По словам Василия Белова, генерального директора «Фосборн хоум» десяток банков даже не выдал ранее одобренные кредиты. Правда, названий банков он не приводит.
Далее…
Неприятные новости в ипотеке
Неприятной новостью в ипотечном вопросе является повышение ставок по ипотечным кредитам. Так, на днях, банк «ВТБ 24» сообщил о своих планах поднять ставку по ипотечным кредитам на 0,5%, в результате чего их величина будет составлять от 12,2% до 14,7% годовых. Небольшим смягчением этой горькой пилюли стало то, что повышение ставки коснулось только рублевых кредитов. Но конкуренты «ВТБ 24», а основным конкурентом в вопросах ипотечных кредитов является Сбербанк, сыграл на этом, и, теперь, его ставки стали намного привлекательнее и составляют 11,75-13,25%.
Далее…
Строителям обещают создание благоприятных условий
В последнее время Госдума, одной из приоритетных задач, поставила для себя развитие законодательства регулирующего отрасль строительства. Об этой новости заявил Борис Грызлов (спикер палаты) на выступлении в день строителя. По его мнению, чтобы значительно увеличить объемы строящегося жилья до одного квадратного метра на человека в год, необходимо создавать застройщикам благоприятные условия для работы. Для этого существенно необходимо дорабатывать законодательную базу, помогать девелоперам решать организационные и финансовые вопросы.
Не обошлось и без саморекламы, Борис Грызлов напомнил, что весной депутатами был принят закон «О содействии развитию жилищного строительства», который стал первым шагом на пути к изменению законодательной базы.
Роль строителей нельзя недооценивать, во все времена, во всех государствах они выполняли одну из важнейших задач – строили государство. Тем более, этот вопрос актуален в преддверии саммита АТЭС, который состоится во Владивостоке в 2012 году и Олимпийских игр, которые пройдут в Сочи в 2014 году.
Театр постороят на острове
Во Владивостоке в 2009году начнут строительство театра оперы и балета, для этого планируется насыпать искусственный остров напротив спорткомплекса «Олимпиец» в акватории, прилегающей к центральной части города.
Для решения этой задачи будут привлечены Японские специалисты. Так же к проектированию здания привлекаются ведущие специалисты в этой отросли. К проектированию акустики зала будет привлечён японский специалист Язу Тойота, он участвовал в реставрации Мариинского театра в Санкт-Петербурге.
Согласно проекту, в театре будет два зала общей вместимостью до двух тысяч мест. Проектировщики предлагают разбить рядом с театром красивый сквер и обустроить автопарковку на несколько сотен автомобилей.
Состояние рынка недвижимости и ипотеки.
Ведущие издания пестрят заголовками о крадущемся кризисе недвижимости и о том
как сильно он повлияет на экономику вообще. Судя по Москве и области есть о чем
волноваться и аналитикам и участникам рынка. Цены стоят без значимого движения уже около полугода, и сваливать все на летний сезон не совсем правильно. В какую сторону они пойдут, покажут ближайшие, осенние месяцы. Но бытует мнение, что
поддерживать их на таком уровне уже не могут не жадность застройщиков, не непрозрачность рынка и высокая ставка входа на него, не ипотека.
Уже долгое время идет и обработка потребителей на счет завышенной цены на жилье в Москве и в области. Фигурируют разные оценки «нормальной или реальной» стоимости жилья. По оценкам ФАС это около 1300 долларов за метр, по оценкам экспертов компании «Росгосстрах» это около 2500-3000 долларов метр квадратный.
Однако данные цены можно рассматривать как реальные только на цивилизованном, развитом рынке, каким не один рынок в России не является.
Далее…
Жилье в Москве подорожало на 20-30%
Цены на жилье на первичном и вторичном рынках недвижимости в Москве выросли в первом полугодии 2008 года на 20 – 30%. По данным агентства недвижимости «Савва», в январе-июне цены на московские квартиры на вторичном рынке жилья выросли в среднем на 25,6% до 6,692 тысячи долларов за квадратный метр.
Это всетаки меньше чем в прошлом году, но всетаки еще далеко до стабильности.
Аналитики «Саввы» отмечают, что средняя стоимость однокомнатных квартир на «вторичке» столицы увеличилась на 29,106% до 6,831 тысячи долларов за квадратный метр, стоимость двухкомнатных – на 25,88% до 6,824 тысячи долларов за квадратный метр, а стоимость трехкомнатных – на 23,105% до 6,463 тысячи долларов за квадратный метр.
Подсчёты экспертов «Саввы» подтверждают и выводы других риелторских компаний, сообщает РИА Новости. По данным аналитического отдела бюро недвижимости «Агент 002″ , за первые шесть месяцев 2008 года квадратный метр московского жилья стоимостью до 500 тысяч долларов подорожал в среднем на 23,29% до 5,674 тысячи долларов.
Что такое ипотека?
Сложилось не совсем верное понимание об ипотечном займе, якобы это банковский кредит лишь для приобретения дома или квартиры. Хотя такое представление далеко не отражает настоящего смысла ипотечного займа. Но в действительности, ипотека (греч. hypothke – залог, заклад) – это заклад недвижимого имущества, в основном, участков земли и строений, с целью получения займа. Далее, ипотека – удобный способ залога, при котором залоговое имущество – недвижимость не передается банку, а находится у правообладателя. Под ипотекой подразумевают также и закладную и долг заемщика по кредиту. Часто кредитующие организации называют ипотечный договор не целевым займом, и часто совсем не учитывают его своеобразную “природу”.
Плюсы и минусы типовых проектов
Под типовым проектом следует понимать полный типовой проект, включающий архитектурную, строительную и инженерные части. Неизбежная доработка неполного проекта потребует дополнительных материальных затрат. Существуют десятки специальных журналов, архитектурно-строительных и проектных фирм, рекламирующих типовые проекты частных домов. Как правило, такие проекты предусматривают (в большей или меньшей степени) возможность адаптации к индивидуальным требованиям заказчика. В этом случае незначительная доработка проекта обойдется намного дешевле, чем полная разработка проекта. Типовой проект хорош тем, что, как правило, дома по таким проектам строились неоднократно. Поэтому если и выявлялись какие-либо дефекты, то проект тут же корректировался.
Далее…
Дизайн загородного дома: натуральный камень
В настоящее время наблюдается стремление использовать в отделке загородного дома натуральный камень. Камень, являясь природным материалом, способен удовлетворить самый взыскательный вкус: в камне можно воплотить любой архитектурный изыск; благородство натурального камня благодаря широкой палитре цветов и фактур органично впишется в Ваш интерьер или придаст солидности фасаду загородного дома.
Далее…
Особенности деревянных окон
На отечественном рынке большинство деревянных окон изготавливают по так называемой немецкой технологии, которая постепенно вытесняет традиционные российские модели со спаренными створками (они же условно «финские»: одна рама — две створки одна за другой). «Немецкое» окно (оно же евроокно) подразумевает наличие одного комплекта «рама-створка» (рама может содержать глухую,неоткрываемую часть) и фурнитуры, позволяющей открывать створку в двух направлениях: традиционном поворотном и откидном (для проветривания). То есть конструкция идентична ПВХ-окнам.
Далее…
Московский метрополитен проектирует две новые линии подземки
Московское метро скоро расширится на две новые линии. Они будут введены в эксплуатацию, как планируется, до 2015 года. Первая линия будет идти от станции метро «Парк Победы», далее до «Москва-Сити» – «Ходынка» – «Савеловская», а вторая будет Солнцевская линия.
Далее…
Будут ли квартиры дешеветь?
В последнее время квартиры в Москве дорожают не так быстро, как в начале года. Объясняется это тем, что московский рынок перенасыщен квартирами: цены на них высокие, приобрести их россиянам не помогают даже кредиты.
По мнению многих экспертов, анализ рынка жилья говорит о том, что в ближайшее время цены на жилье либо снизятся, либо их ждет стагнация.
В то же время квартирный кризис ожидают еще с осени 2007. Но при этом цены постоянно растут. Стоимость типовых 9-ти и 14-этажных «панелей» теперь начинается от $5037 за кв.м., кирпичных «хрущовок» – от $5315, а «сталинки» и типовой кирпич вообще вот-вот возьмут планку в $6 тыс. за метр. В целом в апреле стоимость столичного жилья превысила мартовский показатель на 5,8%.
Далее…
Росгосстрах в Перми застраховал квартиру на сумму около 10 миллионов рублей
Филиал СК «Росгосстрах» в Перми заключил договор страхования четырехкомнатной квартиры с эксклюзивным дизайном.
Застрахованная квартира располагается в многоквартирном доме в самом центре города.
Подписанный договор включает в себя страхование по всем пунктам рисков, а именно: взрыв бытового газа, пожар, повреждение водой и противоправные действия третьих лиц.
Общая сумма по договору составила около 10 миллионов рублей, из которых на сумму более 7 миллионов рублей застрахованы конструктивные элементы квартиры, а внутренняя отделка и инженерное оборудование на сумму более 1,4 миллионов рублей. Домашнее имущество застраховано по общему договору и оценено в 1 миллион рублей.
Кроме того, хозяин квартиры застраховал свою гражданскую ответственность перед третьими лицами за вред, причиненный имуществу, жизни и здоровью на сумму 100 тысяч рублей.
Неосведомленность на руку мошенникам
Нередко мошенники пользуются наивностью и неосведомленностью покупателя недвижимости в вопросах взаиморасчетов. Вот какую историю рассказал нам руководитель отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Михаил Раздольский.
Vip-клиенту положен кофе
– Поговорив немного с человеком, аферисты сразу понимают, годится ли тот на роль жертвы. Хочу в этой связи вспомнить случай, который произошел в одной из риэлторских компаний средней руки.
Можно накопить на квартиру?
Аналитики подсчитали, что семья из двух человек за 1,4 года сможет приобрести однокомнатную квартиру в Подмосковье на расстоянии до 30 км от МКАД. В течение 1,8 года сможет приобрести однокомнатную квартиру в Москве в зоне за МКАД и в Подмосковье на расстояние до 5 километров от МКАД. А однокомнатную квартиру в Москве в пределах МКАД приобретет в течение 3,9 лет.
Для этого каждому члену семьи надо будет откладывать ежемесячно на первоначальный взнос по ипотечному кредиту около 30% от среднего подушевого дохода в московском регионе, который на начало 2008 года составлял 33 тысячи рублей. Если же на покупку квартиры в столичном регионе будет копить семья из трех работающих людей со среднестатистическими для Москвы и области зарплатами, сроки вероятного приобретения жилья уменьшатся примерно на одну треть. Таким образом, чтобы накопить 15% от стоимости жилья и взять ипотеку на однокомнатную квартиру на расстоянии 5-30 км от МКАД, семье из трех человек понадобится девять месяцев. Накопление на двухкомнатную квартиру займет 1,3 года, на трехкомнатную – 1 год и 8 месяцев.
Инвестиции в недвижку Европы снизились
Инвестиции в торговую недвижимость континентальной Европы в первом квартале 2008 года снизились по сравнению с аналогичным периодом 2007 года с 4,1 миллиардов евро до 3,9 миллиардов евро, говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.
В отчете аналитиков Jones Lang LaSalle отмечается, что в первые три месяца этого года по сравнению с прошлым годом упали не только объемы сделок на рынке торговой недвижимости континентальной Европы, но и количество сделок.
ГосДума приняла законопроект о госрегистрации договора ссуды недвижимости
Госдума в среду приняла в первом чтении законопроект, предлагающий сделать обязательной государственную регистрацию договора безвозмездного пользования (ссуды) недвижимого имущества.Проект закона, внесенный спикером Совета Федерации Сергеем Мироновым, предлагает внести соответствующие изменения в Гражданский кодекс РФ и закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Рубрики
Метки
Поиск
Архивы
Реклама
