Главная » Ипотека » Что такое ипотека?

Что такое ипотека?


Сложилось не совсем верное понимание об ипотечном займе, якобы это банковский кредит лишь для приобретения дома или квартиры. Хотя такое представление далеко не отражает настоящего смысла ипотечного займа. Но в действительности, ипотека (греч. hypothke — залог, заклад) — это заклад недвижимого имущества, в основном, участков земли и строений, с целью получения займа. Далее, ипотека — удобный способ залога, при котором залоговое имущество — недвижимость не передается банку, а находится у правообладателя. Под ипотекой подразумевают также и закладную и долг заемщика по кредиту. Часто кредитующие организации называют ипотечный договор не целевым займом, и часто совсем не учитывают его своеобразную “природу”.

В случае если кто-либо планирует выписать ссуду под свою землю или собственность, то, разумеется, в этом случае надо будет иметь документы, что могут доказать, что она ликвидная, попросту говоря, в случае невозвращения кредита кредитор в силах будет без каких-либо проблем сбыть недвижимость, после получения в его владение. Любой банк имеет свои требования, а также условия к залоговой недвижимости. Очевидно, что ни один банк не согласится выдать вам ссуду залог, какой намечен под снос. Естественно, вам нужно будет до конца кредита забыть о всяких несогласованных перестройках, потому что кредитный договор окажется прекращен.

Порой кредитные организации не выдают кредиты под “хрущевки”, загородные дома, земельные участки. Возможно, будет отказано в кредитовании, в том случае, если вы не единственный владелец имущества, а еще могут лишь попросить заверенное разрешение жены на этот договор. Тут все в зависимости от существующей политики каждого банка. Хотя, если совладельцем недвижимости является малолетний, то про кредит можете вообще забыть — банк не захочет в случае чего решать вопросы со службой попечительства, с которыми придется будет столкнутся при продаже такого дома.

Очень часто, в договоре ссуды с залогом имущества не оговаривается, на что именно вы думаете тратить полученные финансы. Так что, потому он и является “нецелевым”. Хотя такой вариант не обязателен. Некоторые банки, ради того, что бы перепроверить вас, предоставляют льготы, скидки, снижение процентной ставки для тех, кто самостоятельно указывает, зачем им требуется заем. Если же вам понадобился долгосрочный солидный заем под относительно небольшой процент — то ипотечное кредитование это то, что подходит.

Размещено в Ипотека.
Метки: .






Оставить комментарий или два