Главная » Ипотека, Новости » Ипотека стремительно дорожает

Ипотека стремительно дорожает


Ситуация на рынке ипотеке продолжает осложняться. Банки не только повышают ставки по ипотечным кредитам, но и ужесточают требования к заемщикам. Почти десть банков за последние три недели изменили условия ипотеки, среди них Альфа-банк, «Уралсиб», «Юникредит банк».
Михаил Алексеев, председатель правления «Юникредит банка», говорит, что в настоящее время трудности с предоставлением ипотеки возникают более, чем у 80% российских банков. Банки вынуждены увеличить сроки рассмотрения заявок, если раньше для этого достаточно было нескольких дней, сейчас это занимает несколько недель. По словам Василия Белова, генерального директора «Фосборн хоум» десяток банков даже не выдал ранее одобренные кредиты. Правда, названий банков он не приводит.
Если раньше заемщик мог рассчитывать взять кредит с первоначальным взносом 10%, а то и вовсе без оного, то сейчас такая ситуация практически невозможна. В сентябре большинство банков увеличили размер обязательного первоначального взноса. Например, если вы планируете взять кредит на квартиру в «Уралсибе» или «ВТБ 24», рассчитывайте, что будет необходимо оплатить не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья. В Альфа-банке ситуация чуть лучше – возможен вариант с 15%-ным взносом, но все 10%-ные программы пока приостановлены. Русский ипотечный банк увеличил размер первоначального взноса до 30%, «Жилфинанс» — до 15% (в случае ипотеки под строящееся жилье), Собинбанк – до 15%. В «Абсолют банк» размер взноса пока все еще 10%, но и здесь уже обсуждается повышение. Председатель правления «Абсолют банка» Николай Сидоров объясняет это вынужденной мерой. Так в «Абсолют Банке» хотят организовать заемщиков в вопросе возврата долга.
За последний месяц отмечен рост кредитных ставок. На этой неделе процент по ипотеке поднялся в «Уралсибе», «Дельтакредите», «Жилфинансе», Оргрэсбанке, БТА-банке. На прошлой неделе ставки подняли «Юникредит банк» и Альфа-банк, а в начале сентября — «Союз», Собинбанк, Русский ипотечный банк. С 1 октября на два-три пункта поднимутся ставки в Райффайзенбанке, а так же в ОТП-банке.
Специалисты считают ситуацию с повышением кредитных ставок вполне закономерной. Этому способствуют события на мировых рынках капитала и общий рост стоимости денег.
И нынешние ставки по ипотечным кредитам – еще не предел. С начала года процент по ипотеке уже вырос на 1,8 пункта, но даже по самые оптимистично настроенные банкиры говорят, что до конца года ипотека подорожает как минимум еще на 0,8 п. п. Василий Белов считает, что I квартал 2009 года принесет еще плюс пункта.
Олег Пятлин, заместитель руководителя блока «Ипотечное кредитование» Альфа-банка, не думает, что на рынке есть предпосылки к снижению цен на недвижимость. По его словам, возможна лишь «небольшая коррекция». Эксперты по недвижимости советуют при необходимости брать ипотеку на жилье сейчас, потому что дальше будет только дороже. Их поддерживают и банкиры. Зампред правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский говорит, что сейчас обстановка с ипотекой еще ничего, а вот дальше будет только хуже. А Пятлин и вовсе сам купил квартиру в кредит.
Успенский считает, что снижение ставок по ипотеке можно ожидать не ранее, чем через пару лет, в самом лучшем случае через год. Кроме того, не стоит пытаться заработать на недвижимости посредствам ипотеки. Сейчас цены на квартиры не растут такими бешенными темпами, поэтому велик риск завязнуть в ипотечных долгах.




Ранее в этой же рубрике:




Оставить комментарий или два