Главная » Это интересно » Подводные камни кредитов на квартиры

Подводные камни кредитов на квартиры


Если посмотреть рекламу, которую публикуют банки – взять кредит на покупку квартиры кажется очень заманчивым.
Конечно, большой плюс в том, что, взяв ипотечный кредит, жилье мы получим сейчас, а расплачиваться за нее будем после. Жилье достанется нам по нынешним ценам, и дальнейшее подорожание квадратных метров нас не волнует.
В действительности не все так просто. Многие заемщики, поверив обещаниям банкиров выдать кредит под низкий процент, после выясняют, что им придется переплачивать намного больше.
— Вот типичный пример:
— Банк утверждает, что выдает деньги под 9 процентов годовых в валюте. А когда клиент приходит в этот банк, выясняется, что существуют дополнительные расходы: 1 процент от общей суммы за выдачу кредита, 2 — 3 процента ежегодно придется платить за обслуживание счета.
В итоге получается 11 — 12 процентов годовых в валюте, а иногда и больше.
Кроме того, приходится оплачивать услуги риэлтеров, профессиональных оценщиков,
ежегодную страховку жилья и собственного здоровья.
Так что сумма переплаты становится громадной.
— Реальный пример: если взять кредит 50 тысяч долларов на 10 лет, то выплатить придется 85 тысяч долларов. Вот так!
— Сопутствующих платежей может быть очень много. Обычно они увеличивают стоимость кредита раза в два. То есть, если банк выдает ипотечный кредит под 10 процентов годовых, то реально человеку придется платить 20 процентов.
Понятно, что жилье, купленное в кредит, обойдется дороже, чем, если бы вы выложили за него всю сумму сразу. Однако если грамотно подобрать кредит, то можно сэкономить до 20%. А это тысячи или даже десятки тысяч долларов.
На что нужно обратить внимание, при оформлении кредита:
Разные дополнительные комиссии
Комиссия банка за рассмотрение ваших документов может составить до 3 тыс. рублей.
Комиссия за оформление ипотеки обойдется вам до 5 тыс. рублей.
Услуги профессионального оценщика будут стоить 0т 3 до 8 тыс. рублей.
В итоге: Еще до оформления кредита ваши траты составят от 9 до 16 тыс. рублей.
Проценты за кредит
Средняя ставка по ипотечным кредитам 9 — 13% годовых в валюте. Но, кроме этого, вам придется оплатить сбор за обслуживание кредита – а это до 3% от суммы кредита.
Страховки
Страхование вашей жизни и трудоспособности ежегодно будет стоить вам от 0,5 до 2% от той суммы, что вам осталось выплатить по кредиту.
Страхование жилья обойдется еще в 0,2 -0,5% от его стоимости.
Если жилье покупается на вторичном рынке, возможно вам придется купить полис страхования титула — на случай, если кто-то из бывших хозяев попытается оспорить ваше право на вновь приобретенное жилье. Цена такого полиса 0,2 — 0,5% от стоимости квартиры ежегодно.
Учитывая все вышеописанное, будьте внимательны







Оставить комментарий или два