Главная » Это интересно » Покупка недвижимости за рубежом и налоги в России

Покупка недвижимости за рубежом и налоги в России


недвижемость за рубежомМногие наши соотечественники покупают недвижимость за рубежом. И чтобы выручить средства на покупку виллы или апартаментов где-нибудь на берегу заграничного моря, многие продают недвижимость в нашей стране.

Но наши соотечественники даже не ожидают, что при переводе средств за границу может возникнуть проблема. Дело в том, что необходимо будет отчитаться по сумме доходов, полученных для перевода денег за границу с целью покупки жилья.

«Людям, продающим недвижимость в нашей стране и переводящим деньги за границу, важно знать, являются ли они резидентами или нет, – считает руководитель отдела продаж аудиторской компании «Ажур – Аудит» Александр Немыкин. – Даже, если недвижимость продают граждане России, но они находятся менее 181 дня на территории своей страны, то их считают нерезидентами. Если нерезидентами была проведена сделка по продаже имущества, то они попадают под ставку налога на прибыль 30% вне зависимости от срока владения имуществом. В то время, когда резиденты платят налог на прибыль 13% . Многие об этом не знают, и начинаются проблемы».

Сейчас схема перевода денег для покупки недвижимости за рубежом такова. Когда деньги переводятся за границу, то нужно получить разрешение на открытие счета в иностранном банке. А для того, чтобы показать легальность получения дохода, предоставить документы по сделке. Здесь налоговая начинает интересоваться налогооблагаемой базой сделки. Легально ли она прошла с точки зрения уплаты налогов. Могут также выяснить наличие статуса резидента по отметке в загранпаспорте.

Кстати, налоговую может заинтересовать не только недвижимость, продающаяся по доверенности. Ведь человек решил, например, прилететь на момент заключения сделки и улететь на следующий день. Он будет считаться нерезидентом, потому что его срок нахождения на териитории РФ за год, в который проводится сделка, был менее 181 дня.

Какой же выход?

«Выход очевиден: на момент сделки надо становиться резидентами, – считает Александр Немыкин. – Тогда для людей, продающих недвижимость в нашей стране, будут действовать те же законы, как для всех граждан России, которые постоянно проживают на территории РФ. Это относится и к лицам, имеющим двойное гражданство, и к тем, кто находится в длительных командировках за рубежом. Стать резидентом – выход и для тех, кто является иностранным гражданином, но продает недвижимость в нашей стране. Если иностранные граждане живут в нашей стране больше 181 дня, то попадают под то же налогообложение, что и граждане России. То есть люди оформляют ПМЖ либо временный вид на жительство, у них есть разрешение на работу, они являются налогоплательщиками. И при этом на них распространяются те же законы, что и на граждан. То есть могут применять имущественный вычет на покупку, на продажу, распоряжаться иными видами имущества по тем нормам закона, которые распространяются на граждан нашей страны».

Сейчас идет активный контроль за тем, чтобы декларировались все источники доходов. Но с другой стороны государство дает больше льгот по налогообложению. Все это начинает выстраиваться в новую цепочку взаимоотношений с налоговыми органами.







Оставить комментарий или два