Состояние рынка недвижимости и ипотеки.
Ведущие издания пестрят заголовками о крадущемся кризисе недвижимости и о том
как сильно он повлияет на экономику вообще. Судя по Москве и области есть о чем
волноваться и аналитикам и участникам рынка. Цены стоят без значимого движения уже около полугода, и сваливать все на летний сезон не совсем правильно. В какую сторону они пойдут, покажут ближайшие, осенние месяцы. Но бытует мнение, что
поддерживать их на таком уровне уже не могут не жадность застройщиков, не непрозрачность рынка и высокая ставка входа на него, не ипотека.
Уже долгое время идет и обработка потребителей на счет завышенной цены на жилье в Москве и в области. Фигурируют разные оценки «нормальной или реальной» стоимости жилья. По оценкам ФАС это около 1300 долларов за метр, по оценкам экспертов компании «Росгосстрах» это около 2500-3000 долларов метр квадратный.
Однако данные цены можно рассматривать как реальные только на цивилизованном, развитом рынке, каким не один рынок в России не является.
Не новость, что спрос на квартиры, дома, гаражи в Москве в наше время, это спрос рожденный на деньгах с нефти и подобных легковесных (для небольшой группы людей) заработках. Предложение же сейчас постоянно пополняется растущими объемами новостроек и коттеджных поселков. Естественно изменения цен на недвижимость, а именно снижения, можно добиться либо увеличив предложение, или уменьшив спрос.
Что касается увеличения предложения, то с этим в Москве всегда был вопрос, а вот по поводу снижающегося спроса уже говорили и раньше. Период насыщения рынка уже на подходе и девелоперам стоит задуматься над снижением издержек, что бы подойти к кризису подготовленными. Показательно в данном случае и растущее количество объявлений о продаже на рынке.
Многие эксперты рассматривают ипотеку, не достаточно развитую в России, как панацею. Однако, с такими темпами развития, кредитное жилье еще не скоро станет весомой частью сделок с недвижимостью. К тому же американо-европейский кризис закрыл доступ отечественным финансистам к дешевым и длинным ресурсам, которые имели не малое значение в российской ипотеке.
Источник: доска объявлений www.gloker.org
Ранее в этой же рубрике:
- Ипотека оживит рынок // 4 Декабрь 2008 //
- Не было бы счастья, да несчастье помогло! // 3 Декабрь 2008 //
- Renaissance Development застраивает города // 26 Сентябрь 2008 //
- Ипотека стремительно дорожает // 26 Сентябрь 2008 //
- Неприятные новости в ипотеке // 12 Август 2008 //
Оставить комментарий или два
Пожалуйста, зарегистрируйтесь для комментирования.
Рубрики
Поиск
Если понравилось, жми!
Метки
Архивы
Реклама
